Tuvimos una interesante actividad esta semana con el principal grupo logístico del país para hablar de depósitos y logística de última milla. Fue muy esclarecedor dado que se trata de un mundo desconocido para la mayoría de los desarrolladores inmobiliarios.
Se puede pensar que el boom del e-commerce está estresando la gestión logística y multiplicando la demanda de espacios urbanos para almacenamiento en zonas densas. Sin embargo, la agilidad con la cual hoy se mueven los paquetes hace que, al menos hasta ahora, este fenómeno no sea tan marcado, aunque a futuro ello puede llegar a cambiar.
La conclusión de la charla, desde mi punto de vista, es que se trata de un segmento del mercado inmobiliario muy especializado, que solo puede abordarse de la mano de una alianza con un especialista.
No es lo mismo que construir lo que para los desarrolladores serían “commodities”, o sea departamentos, oficinas o locales. Para hacer depósitos de última milla, hay que tener previamente al cliente.
Real estate: Nota semanal al 02-10-2020
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