De vuelta en Miami, hoy tuve el privilegio de hablar con importantes desarrolladores locales que se dedican a emprendimientos residenciales para la renta.
Al preguntarles cómo están viendo el impacto de la inflación y la suba de tasas sobre sus nuevos proyectos, me queda claro que les cuesta mucho hacer evaluaciones ciertas dado que están ante un fenómeno que hace décadas no veían.
Son positivos al argumentar que los ladrillos deberían ser un buen refugio y que los alquileres deberían acompañar la inflación.
Pero ante preguntas tales como si el cap rate en base al cual prevén vender los edificios una vez estabilizada la renta, es nominal o real, o sea si está por encima de la inflación o no, resulta que no les resulta tan simple responder. Y menos cuando el cap rate al que están acostumbrados es mucho más bajo que la inflación.
Real Estate: Nota semanal al 24.06.2022
Por Damián Tabakman.
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