El gobierno está lanzando una serie de medidas para corregir las distorsiones que genera la pasada carga impositiva que padecemos los desarrolladores inmobiliarios en nuestros proyectos. Las principales iniciativas empezaron con la bienvenida exención al Iva que tendrán todas las construcciones de viviendas de menos de 140.000 Uvas. El régimen está vigente y reglamentado con proyectos en trámite para ser aprobados. También se reglamentaron los artículos 205 y 206 de la ley de financiamiento productivo que, entre otras cosas habilita la conformación de fondos de inversión orientados a la construcción de vivienda social por debajo de 220.000 Uvas dando la posibilidad de no pagar impuesto a las ganancias en la medida que se cumplan con ciertas exigencias como la oferta pública y el plazo de la inversión. También el PEN está enviando al congreso un proyecto de ley con incentivos fiscales a la construcción que se orienta a mitigar el impacto de la inflación sobre los desarrollos con un sistema que se habilitaría, en caso de ser aprobado, del estilo del conocido como “venta y reemplazo”. Esta serie de iniciativas se suman al sistema que se está poniendo en marcha de registro de boletos de compra venta para unidades en pozo, al que se lo conoce como “boleto electrónico”. Este régimen tenía por objetivo lograr que los bancos financien a los compradores de emprendimientos desde el pozo. Ello aún no es posible, sobre todo por las condiciones de mercado que dejan a las entidades financieras fuera de las alternativas realistas a la hora de buscar fondeo para proyectos. Sin embargo, el sistema es muy bueno y va a servir tan pronto como retomemos la estabilidad macro. Entre tanto es una herramienta útil para darle mayor seguridad a quienes compren en pozo dado que los boletos pueden quedar registrados. En ese sentido, cabe recordar que actualmente es obligatorio que quienes compren en pozo reciban de los desarrolladores un seguro de caución, que en la práctica pocos otorgan. Esperemos que en el tiempo esta situación se vaya corrigiendo dado que ayudará a modernizar la manera de operar en los proyectos edilicios. En resumen, hay muchas novedades, en especial en materia impositiva y dado que los impuestos son tan elevados, este tipo de ahorros están siendo estudiados con atención por todo el mercado.
Damián Tabakman será expositor en Expo Inversiones Rosario 2019 el 16 y 17 de octubre, en el Centro de Convenciones del Complejo City Center Rosario.
