Créditos hipotecarios: cambio clave para ampliar acceso a viviendas con $200.000 millones del FGS

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) convocará a una nueva licitación de depósitos a plazo fijo UVA del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) por un monto de $200.000 millones. El objetivo principal de esta iniciativa es movilizar estos fondos, administrados por Anses, para otorgar créditos hipotecarios destinados a la compra, construcción, ampliación o refacción de viviendas únicas o de uso permanente.

La modificación más significativa respecto a la licitación anterior radica en la ampliación del universo de beneficiarios. Si bien la primera convocatoria se enfocaba estrictamente en la adquisición de una "primera vivienda", esta segunda licitación flexibiliza el requisito. Ahora, podrán acceder a estos préstamos aquellas personas que no posean otra propiedad, o que, aun siendo titulares de un inmueble, "no dispongan de su uso". Este último punto abre la puerta a situaciones como departamentos alquilados, cedidos o afectados por un usufructo, permitiendo que más familias accedan al financiamiento para mejorar o adquirir su hogar.

La licitación se llevará a cabo el 6 de octubre y los bancos adjudicatarios tendrán 90 días corridos para aplicar los fondos a la concesión de nuevos créditos hipotecarios. La comunicación del BCRA establece que los depósitos se ajustarán por UVA más un spread, y el FGS cuenta con una cláusula de cancelación anticipada. Este tipo de medidas, que buscan dinamizar el mercado hipotecario a través de fondos públicos, son cruciales para el sector de la construcción y para la economía regional, impulsando la demanda de materiales, mano de obra y servicios relacionados con la vivienda en ciudades como Rosario.