Guerra en Medio Oriente y alza de hipotecas hunden ventas de viviendas en EEUU
El aumento de las tasas hipotecarias, impulsado por la inflación derivada del conflicto en Medio Oriente, ha llevado la venta de viviendas usadas en Estados Unidos a mínimos históricos. La confianza de los constructores también tocó su punto más bajo en 14 años.
Las claves de la nota
- Ventas de viviendas usadas en EEUU en mínimo histórico.
- Confianza de constructores en EEUU en nivel más bajo en 14 años.
- Tasas hipotecarias a 30 años alcanzaron el 7,4%.
- Inflación en EEUU por encima del 3% interanual.
- Conflicto en Medio Oriente presiona al alza la inflación y tasas.
El sector inmobiliario estadounidense atraviesa un momento crítico, con los contratos de compra de viviendas usadas cayendo a su nivel más bajo desde 2001, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). La confianza de los constructores, medida por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y Wells Fargo, se desplomó a su nivel más bajo en 14 años. Estos fenómenos están directamente vinculados al aumento de la inflación, exacerbada por el conflicto en Medio Oriente, que ha presionado al alza los rendimientos de los bonos del Tesoro y, consecuentemente, las tasas hipotecarias. La tasa promedio a 30 años superó el 7,4%, el nivel más alto en casi tres años. La inflación en Estados Unidos se mantiene por encima del 3% interanual, lejos de la meta del 2% de la Reserva Federal (Fed), que se reunirá próximamente para definir su política monetaria. Si bien no se espera un nuevo aumento de tasas en la reunión de octubre, el mercado anticipa una suba en diciembre, lo que podría encarecer aún más las hipotecas. Adicionalmente, la escasez de mano de obra, agravada por políticas migratorias más estrictas y el aumento de costos de materiales y aranceles, también impacta negativamente en el sector. Los economistas hablan de una "crisis de asequibilidad" que resuena en el actual panorama político.
Para Argentina, este escenario en el principal mercado de consumo del mundo tiene implicancias indirectas pero relevantes. La fortaleza o debilidad de la economía estadounidense impacta en la demanda global de commodities, un pilar fundamental para nuestras exportaciones agrícolas. Una desaceleración en la construcción y el consumo en EEUU podría moderar la demanda de productos como la soja o el maíz, afectando los precios internacionales. Asimismo, la volatilidad en los mercados financieros globales, influenciada por conflictos geopolíticos y decisiones de política monetaria de la Fed, puede generar inestabilidad en los flujos de capitales hacia economías emergentes como la nuestra. Los inversores argentinos y los productores agropecuarios deben estar atentos a la evolución de las tasas de interés en EEUU y su impacto en el dólar y en los precios de las materias primas. La crisis de asequibilidad en EEUU también podría derivar en medidas proteccionistas que afecten a las exportaciones argentinas.