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Hipotecas en CABA cayeron 36% y ventas de propiedades se retrajeron 1,8% en lo que va del año
Los créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron una drástica caída del 36% en lo que va del año, mientras que las ventas de propiedades registraron una retracción del 1,8%. Se observa una leve suba de los precios en dólares.
- Caída del 36% en hipotecas en CABA en 2025.
- Ventas de propiedades cayeron 1,8% en 2025.
- Precios en dólares subieron 18% interanual.
- Julio fue el mejor mes del año en compraventas.
- Mercado inmobiliario con "dos velocidades".
El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) muestra señales de desaceleración en el financiamiento hipotecario, con una caída acumulada del 36% en los créditos otorgados durante los primeros siete meses del año. Esta merma contrasta con una retracción más moderada en las operaciones de compraventa de propiedades, que apenas cedieron un 1,8% en el mismo período, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad.
En julio, se registraron 6.051 escrituras de compraventa, lo que representa una caída interanual del 9%, pero fue el mejor mes del año en términos de operaciones, superando incluso registros de años anteriores. El monto total de las transacciones en julio ascendió a $ 1.068.467 millones, un incremento del 937% en pesos, impulsado en parte por la suba de precios.
El relevamiento también señala un leve incremento en los precios de las propiedades en dólares, con un crecimiento del 18% interanual. El monto medio de las escrituras fue de 116.967 dólares. La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, destacó que el mercado inmobiliario porteño mantiene una base sólida, pero advirtió sobre las "dos velocidades" del mercado: la actividad general que se equipara al año pasado y la fuerte caída de las hipotecas.
Analistas de LCG apuntan a una recuperación moderada pero segmentada, con diferencias significativas entre barrios y entre propiedades nuevas y usadas. El alto stock de viviendas usadas y la dependencia de compradores con ahorro propio ante un crédito hipotecario que pierde dinamismo configuran un mercado heterogéneo. Esta situación podría tener implicancias para el desarrollo de proyectos inmobiliarios y la accesibilidad a la vivienda en Rosario y otras ciudades del país, donde el acceso al crédito hipotecario es un factor clave para la dinamización del sector.
Esta noticia es relevante para inversores y desarrolladores inmobiliarios en Argentina, ya que revela tendencias clave en el mercado de CABA, el más importante del país. La drástica caída en los créditos hipotecarios y la leve retracción en las ventas, junto con la suba de precios en dólares, señalan un mercado que depende cada vez más del ahorro propio. Es fundamental seguir de cerca la evolución del financiamiento hipotecario y las políticas económicas que puedan impactar en la accesibilidad a la vivienda y la dinámica de precios en otras regiones, como Rosario.
