Alquileres en Buenos Aires: aseguran que el 60% de los contratos eran informales con la ley anterior

La derogación de la Ley de Alquileres ha generado un escenario de alta informalidad y fuertes aumentos en los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y el Gran Buenos Aires (GBA). Según Fernando Álvarez de Celis, referente de Tejido Urbano, hasta el 60% de los contratos de alquileres se realizaban de manera informal bajo la vigencia de la ley anterior, una tendencia que se consolidó ante la falta de regulación efectiva.

Los datos presentados por Matías Barbería en Infobae revelan un desfasaje significativo entre la inflación y los aumentos de alquileres. Entre noviembre de 2023 y abril de 2024, los alquileres en CABA experimentaron un incremento del 204%, mientras que en la región GBA el aumento llegó al 657%. Esto contrasta con una inflación acumulada del 355% en el mismo período, lo que indica que los precios de los alquileres prácticamente duplicaron la suba general de precios.

Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, cuestionó la efectividad de los argumentos de mercado, señalando que antes de la derogación de la ley, los precios de los alquileres se mantenían por debajo de la inflación y los salarios. La eliminación de la ley permitió al mercado imponer condiciones más favorables para los propietarios, impactando negativamente a los inquilinos. La demanda de viviendas se ve exacerbada por factores como el aumento de divorcios, que duplica la necesidad de unidades habitacionales.

Además, se destaca que más de 230 mil viviendas en CABA no se destinan al alquiler tradicional, sino que se utilizan como reserva de valor, alquileres temporarios tipo Airbnb, consultorios, o permanecen vacías, reduciendo la oferta formal. La informalidad en los contratos, sumada a prácticas como el cobro de comisiones a inquilinos a pesar de regulaciones en contra, genera una marcada desigualdad de poder en detrimento de quienes buscan acceder a una vivienda en alquiler.