Christian Asinelli (CAF): "La primera vivienda de los jóvenes muchas veces es un muro"

El acceso a la vivienda propia en Argentina se presenta como un desafío considerable, marcado por la escasez de crédito hipotecario y las barreras para acumular el capital inicial necesario. Christian Asinelli, vicepresidente corporativo de Programación Estratégica de CAF, enfatizó en diálogo con Infobae la urgencia de expandir el financiamiento a largo plazo y flexibilizar los requisitos bancarios para abarcar a trabajadores con ingresos no tradicionales, como monotributistas y freelancers.

Asinelli comparó la situación argentina con la de otros países de la región, señalando que el crédito hipotecario en Argentina representa un ínfimo 0,2% a 0,5% del PBI, en contraste con el 28% de Chile o el 7%-11% de Brasil y México. Esta brecha se agrava por la corta duración de los depósitos bancarios (30-60 días), que dificulta la concesión de préstamos hipotecarios a 15, 20 o 30 años. La necesidad de aportar un anticipo del 20% al 30% del valor de la propiedad se convierte en un obstáculo insalvable para muchos jóvenes y familias sin respaldo financiero.

Ante esta realidad, Asinelli sugirió que el alquiler puede funcionar como una etapa válida de acceso habitacional. Asimismo, propuso una revisión de la metodología de evaluación crediticia para incluir a trabajadores independientes. Esto implicaría considerar no solo los ingresos formales, sino también el historial de pagos de servicios, gastos y otras fuentes de recursos, ampliando así la capacidad de acceso al crédito.

El directivo también resaltó el rol de los bancos de desarrollo, como CAF, en canalizar recursos para proyectos de largo plazo, buscando el desarrollo más que el lucro inmediato. La ubicación de la vivienda, y su impacto en las oportunidades laborales, educativas y sociales, fue otro punto clave de su análisis, definiendo el problema como uno de "hábitat" más que de mera infraestructura.