Cuántos salarios se necesitan para comprar un metro cuadrado en Buenos Aires
En julio, se necesitaron entre 2,8 y 3,5 salarios para comprar un metro cuadrado en CABA, un aumento respecto al mes anterior pero menor que hace un año y al inicio de la gestión de Milei. El índice de salario real en función del valor del M2 (ISRV) cayó 3,3% para inmuebles nuevos y 5,4% para usados.
Las claves de la nota
- 2,8 a 3,5 salarios por m2 en CABA en julio.
- ISRV cayó 3,3% para nuevos y 5,4% para usados en julio.
- ISRV aumentó 7,2% (nuevos) y 14,8% (usados) interanual.
- Precio promedio m2 en barrios relevados: US$3.388.
- Salario permite comprar 28,6% m2 nuevo (zona norte) vs 26,7% (julio 2025).
Comprar un metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) demandó entre 2,8 y 3,5 salarios durante julio. Si bien esta cifra representa un incremento respecto al mes previo, se mantiene por debajo de los requerimientos de hace un año y del momento en que asumió el presidente Javier Milei en diciembre de 2023. Un informe del Instituto de Economía (INECO) de la UADE detalla que el Índice de Salario Real en función del valor del M2 (ISRV) experimentó una disminución del 3,3% para inmuebles nuevos y del 5,4% para usados en julio, atribuida a la caída de los salarios en dólares y al alza del valor del metro cuadrado.
A pesar de la merma mensual, la situación interanual muestra una mejora significativa. El ISRV aumentó un 7,2% para departamentos nuevos y un 14,8% para los usados. Esto implica que, en términos anuales, el salario ha ganado poder adquisitivo para la compra de propiedades. En julio, un salario permitía adquirir el 28,6% de un m2 nuevo en la zona norte de CABA, superando el 26,7% de julio de 2025. Para viviendas usadas, el salario cubrió el 36,0% del m2, un avance respecto al 31,3% registrado un año atrás.
El precio promedio de oferta publicado del m2 en barrios clave como Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez se ubicó en US$3.388. Los departamentos nuevos promediaron US$3.934, mientras que los usados cotizaron a US$3.125. Estos valores reflejan un aumento del 3,2% interanual para los nuevos y una caída del 3,6% para los usados. A nivel general de la Ciudad, el precio promedio es de US$2.417, con variaciones que van desde US$1.691 en Constitución hasta US$5.183 en Puerto Madero para unidades a estrenar, y de US$1.101 en Villa Lugano a US$4.868 en Puerto Madero para usados.
La tendencia a largo plazo, analizada desde enero de 2010, indica una recuperación del poder adquisitivo del salario en los últimos dos años, aunque aún no se ha compensado la pérdida experimentada entre 2019 y 2023. Para Rosario y la región, esta dinámica en Buenos Aires puede ser un indicador de tendencias generales en el mercado inmobiliario argentino, aunque con particularidades locales influenciadas por el dinamismo económico y la oferta de propiedades en cada zona. Los inversores y compradores deberán seguir de cerca la evolución de los salarios en dólares y los precios de las propiedades para evaluar oportunidades.